Na sprzedaż blisko centrum Giżycka, ciepły, szeregowy dom jednorodzinny.

Zlokalizowany w części miasta, gdzie rzadko dochodzi do sprzedaży domów, co czyni tą ofertę unikatową!

Dotarcie do centrum Giżycka to zaledwie 12 minut pieszo, a świeżo wyremontowane ulice Nowowiejska, Kościuszki i 1 Maja ułatwią każdy przejazd samochodem, bez konieczności jeżdżenia po dziurach. Mieszkając w tej lokalizacji nie ma konieczności korzystania z samochodu przy wyprawie do centrum, bo "wszędzie jest blisko". Dzięki temu oszczędności powstają każdego dnia.

Dom posiada ogrodzony ogród z tyłu, o powierzchni ok. 100 m2, który stanowi doskonałe miejsce na odpoczynek po dniu pracy, bezpieczne miejsce zabaw dla dzieci i organizację spotkań z przyjaciółmi przy grillu.

Garaż zlokalizowany pod domem to ogromna wygoda w deszczowe dni. Suche przejście do wnętrza domu z zakupami czy fotelikiem nie stanowi tutaj problemu. Dodatkowo przy garażu są pomieszczenia na przetrzymywanie narzędzi, rowerów i koszy na śmieci. Na posesji znajduje się miejsce na drugi samochód, który można zamknąć na ogrodzonym terenie. Podjazd ma 7 metrów długości.

Dom jest solidnie zbudowany. Tradycyjna konstrukcja gwarantuje stabilność i trwałość na lata. Ocieplony strych stanowi dodatkową przestrzeń na magazynowanie. Na parterze znajduje się korytarz wejściowy z wiatrołapem, salon z tarasem, garderoba oraz łazienka. Kuchnia z zabudową i sprzętem będzie miejscem, gdzie ugotujesz przepyszne dania dla rodziny i przyjaciół. Na piętrze czekają pokoje i sypialnia, korytarz z dwiema garderobami oraz łazienka z wanną.

Otoczenie i pomieszczenia gospodarcze

- Posesja ogrodzona. Wjazd przez bramę. Podjazd 7 metrów. - Garaż pod domem z wejściem do środka, z garażu jest również przejście do ogrodu z tyłu, co pozwala trzymać tu także wyposażenie ogrodowe, jak grill, zabawki, ławeczki, narzędzia, kosiarka, itp.,
- Brama wjazdowa o szerokości 3,40 m.,
- Garaż z kanałem o długości 5,5 m i wysokości 2,25 m.,
- Podwójna ściana między segmentami z prawej strony od wejścia daje świetne wygłuszenie.

Budynek

- Elewacja przy wejściu do garażu i wyjście na taras było remontowane w 2021 roku,
- Konstrukcja budynku tradycyjna,
- Fundamenty żelbetowe,
- Ściany murowane,
- Strop nad piwnicą i nad parterem z płyt prefabrykowanych "Żerań",
- Wieńce żelbetowe,
- Schody Żelbetowe,
- Dach ocieplony konstrukcji drewnianej,
- Poddasze nad całym budynkiem,
- Balkony żelbetowe wykończone deską kompozytową oraz płytkami ceramicznymi,
- Balustrady balkonów stalowe,
- Elewacja to styropian pokryty siatką i strukturą w kolorze białym,
- Anteny satelitarna i telewizyjna,
- Dach pokryty dachówką ceramiczną,
- Kominy i ławy kominiarskie murowane,
- Rynny stalowe ocynkowane,
- Rury spustowe stalowe ocynkowane,
- Okna pcv, parapety marmurowe,
- Schody w przedpokoju i na piętro wyłożone białym marmurem,
- Ściany w pokojach gładkie, malowane, częściowo wyłożone płytą karton-gips.

Media

- prąd + siła,
- gaz miejski,
- kanalizacja miejska,
- wodociąg miejski,
- Przeglądy kominowe i kominek w przeglądach corocznych,
- Ogrzewanie piecem gazowym,
- kaloryfery + ogrzewanie podłogowe w łazience na parterze,
- dodatkowo ogrzewanie kominkiem z rozprowadzeniem do pokoi na piętrze,
- ciepła woda: bojler na gaz ziemny,
- uzdatniacz i zmiękczacz wody.

Parter

- przestronny salon z kominkiem, z wyjściem na taras oraz przejściem do wydzielonej kuchni. Okna salonu wychodzą na wschód i zachód, dzięki czemu jest jasny o o każdej porze dnia,
- korytarz wejściowy z dodatkowymi drzwiami od zimna o pow. ok. 6,5 m2,
- z korytarza wejście do salonu z tarasem z dwóch stron, wielkość salonu ok. 31 m2,
- garderoba ok. 3 m2,
- łazienka z toaletą, z kabiną prysznicową, umywalką i lustrem, ok. 2,2 m2, w dolnej łazience ogrzewanie podłogowe,
- duża kuchnia ze stołem, meble w zabudowie z drewnianymi frontami, piekarnik elektryczny firmy Siemens, płyta indukcyjna firmy Siemens, okap kominowy firmy Siemens, zmywarka Siemens, lodówka z zamrażarką Siemens, zlewozmywak jednokomorowy z ociekaczem firmy Franke, powierzchnia kuchni ok. 11 m2,
- wysokość pomieszczeń na parterze ok. 2,6 m,
- w pokojach panele podłogowe.

Piętro domu

- korytarz z dwoma garderobami,
- pokój z balkonem o powierzchni ok. 11 m2,
- główna sypialnia o powierzchni ok. 16 m2 z dużą szafą i dużym oknem na wschód,
- pokój z oknem na zachód, o powierzchni ok. 9 m2,
łazienka z wanną, toaletą, umywalką, lustrem, o powierzchni ok. 4,5 m2,
- wysokość pomieszczeń na piętrze ok. 2,5 m,
- w pokojach na piętrze panele podłogowe,
- nad piętrem duży strych z opuszczanymi schodami, idealny na magazyn. Strych ocieplony wełną.

Garaż, wjazd, piwnica
- wjazd wyłożony kostką brukową,
dodatkowe, zamykane pomieszczenie na narzędzia i kosze na śmieci,
- szerokość bramy wjazdowej 3,4 m,
- szerokość bramy uchylnej do garażu 2,45 m, wysokość 2,10 m,
- długość podjazdu od bramy do garażu 7 m, co pozwala ustawić drugi samochód przed garażem na zamkniętej posesji,
- duży garaż z kanałem, o powierzchni ok. 21 m2,
kotłownia, ok. 8 m2,
- duże pomieszczenie z oknem, obecnie siłownia, o pow. ok. 10 m2,
- pralnia z wanną i wc oraz wyjściem na ogród, o powierzchni ok. 10 m2.

Dom jest dodatkowo wygłuszony od sąsiedniego segmentu. Brak sąsiadów u góry i na dole pozwala korzystać z odpoczynku po pracy w świetnych warunkach, a ogród z tyłu domu umili każdy dzień. Grill, ławka, książka, leżak, to wszystko na własnej posesji, którą bez problemu skosi się elektryczną kosiarką.

Dom posiada aktualne świadectwo energetyczne z 2019 roku. Wg wymagań WT2008 klasyfikowany jest jako budynek nowy, dotrzymujący wymagań normy. Zapotrzebowanie na energię końcową wskazano na 142,9 kWh/m2.

Koszty utrzymania w skali 12 miesięcy przy 3 osobach. Niskie koszty domu. Brak czynszu! Tylko podatek od nieruchomości i zużycie mediów.

- podatek od nieruchomości 184 zł za cały rok,
- ogrzewanie domu i ciepłej wody, średnia miesięczna 314 zł,
- użytkowanie kominka z wykorzystaniem brykietu liściastego, średnia miesięczna 225 zł,
- zużycie wody, średnia miesięczna 123 zł,
- zużycie prądu, średnia miesięczna 166 zł.

Razem 828 zł miesięcznie za cały dom, co jest niskim kosztem w przypadku domu jednorodzinnego.

Masz pytanie? Obsługę sprzedaży i prezentacje zapewnia biuro ILION Nieruchomości Kreatywnie_, ul. Nowowiejska 8 lok. 8A, 11-500 Giżycko, kontakt.