DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ W GIŻYCKU

W BARDZO ATRAKCYJNEJ LOKALIZACJI.

ul. Szkolna Giżycko

Dom piętrowy w zabudowie bliźniaczej w stylu nowoczesnej willi.

Na sprzedaż prawy segment .

Przestronne wnętrze oferuje komfortowe warunki użytkowania, a wykończenie elewacji zachwyca wyjątkowym designem. Stonowana kolorystyka tynków pięknie współgra z białą stolarką okienną i dachówką w kolorze ceglastym.

Właściciele każdego segmentu dysponują jednostanowiskowym garażem, który w całości został wpisany w bryłę budynku. Osłonięta podcieniem strefa wejściowa prowadzi przez wiatrołap i hol do otwartej, dobrze doświetlonej strefy dziennej, której przestrzeń wypoczynkową uzupełni dostępny z jadalni taras (brak wykonania tarasu w ofercie).

Ustawna kuchnia posiada optymalny układ funkcji, a przewidziany w jej programie długi blat roboczy, oferuje także dodatkowe miejsce do jedzenia i wizualnie oddziela przestrzeń kuchni od pozostałej części strefy dziennej. W pobliżu wiatrołapu zaprojektowano toaletę, a obok niej kotłownię gazową.

Pełna wysokość drugiej kondygnacji zapewnia maksimum przestronności w strefie nocnej domu. Mieszkańcy mają tutaj do dyspozycji dużą sypialnię główną z wyodrębnioną garderobą oraz trzy pokoje dla dzieci. Wszystkie pokoje posiadają dostęp do balkonów. Na osi schodów znajduje się wspólna łazienka.

Inwestycja zaprojektowana została z troską o nowoczesny wygląd, sprawdzoną jakość użytych materiałów oraz wysoki standard wykończenia. Szczególną uwagę zwrócono na energooszczędność oraz niskie koszty utrzymania (ogrzewanie podłogowe w całym budynku, własny piec gazowy, izolacja ścian, ciepłe drzwi oraz okna). Projekt firmy ARCHON Willa Amelia R2A .

Główne zalety:

- doskonała lokalizacja;

- wysoka funkcjonalność (4 sypialnie);

- niskie koszty utrzymania;

- dom bezczynszowy i energooszczędny;

- garaż w bryle budynku;

- własny ogródek;

- woda i kanalizacja miejska;

- możliwość wykonania kominka w salonie (wyprowadzenie kominowe umożliwiające przyłączenie kominka lub kozy );

- brak skosów (jedynie pod schodami);

- wysoki standard wykończenia developerskiego ;

Powierzchnia użytkowa segmentu to 118m2 + garaż o pow. 18,54m2;

Powierzchnie pomieszczeń:

PARTER:

wiatrołap: 4,55m2;
hol: 7,42m2 (po podłodze 9,46m2);
salon z jadalnią: 23,83m2;
kuchnia (otwarta): 8,68m2;
toaleta: 2,15m2;
kotłownia z pralnią: 2,46m2 (po podłodze 2,86m2);
garaż: 18,54m2;

PIĘTRO:

pokój: 14,75m2;
pokój: 12,82m2;
pokój: 11,94m2;
pokój: 10,78m2;
garderoba: 3,45m2;
łazienka: 5,29m2;
korytarz: 5,97m2;
schody: 4,10m2;

Konstrukcja budynku i technologia wykonania:

Fundamenty: ława fundamentowa żelbetowa;
Stropy: nad parterem strop żelbetowy;
Ściany nośne: ściana oddzielająca dwa lokale mieszkalne (oba segmenty ) wykonana z SILKI E18A gr 36cm lub o podobnych parametrach spełniającej wymogi izolacyjności akustycznej dla ścian wewnętrznych. Ściany działowe: gazobeton gr. 12 cm;
Schody na piętro zbrojone w całości lane z betonu;
Stolarka okienna PCV. Szyby zespolone o współczynniku przenikania ciepła poniżej U=1,0 W/m2K;
Parapety okienne zewnętrzne metalowe;
Dach: konstrukcja drewniana w układzie płatwiowym, dwuspadowy 35 stopni, kryty dachówką betonową koloru ceglastego, obróbki z blachy, rynny i rury spustowe metalowe;
Kominy wentylacyjne: systemowe wykonane z kształtek wentylacyjnych część zewnętrzna docieplona i pokryta tynkiem;

Standard wnętrz i zakres prac wykończeniowych:

Tynki wewnętrzne gipsowe;
Drzwi wejściowe do mieszkań metalowe z przeszkleniem pionowym wypełnione pianką poliuretanową z ościeżnicą stalową;
Centralne ogrzewanie gazowe podłogowe + wyjście na kominek (ceramiczny system kominowy);
Piec firmy Immergas (z 5 letnią gwarancją) z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej 150 litrów;
Podejścia zimnej wody z opomiarowaniem;
Instalacja elektryczna 3 fazowa z gniazdkami i wyłącznikami;
Instalacja techniczna RTV;
Wentylacja grawitacyjna;
Powierzchnia lokali mieszkalnych zostanie ustalona wg normy PN-ISO 9836: 1997.

Dodatkowo:

Ogrodzenie: siatka ogrodzeniowa, słupki metalowe;
Brama garażowa firmy Hormann z napędem elektrycznym, 2 piloty w zestawie;
Podjazdy pod dom, chodnik wejściowy oraz opaska zewnętrzna z kostki betonowej oraz kostki ażurowej;
Oświetlenie zewnętrzne budynku w energooszczędnej technologii LED;
Budynek będzie włączony do miejskiej sieci kanalizacji, wody i gazu;

Stan prawny:

Przedmiotem oferty jest lokal mieszkalny w budynku mieszkalnym;
Dodatkowo określony sposób korzystania w części działki pod i wokół budynku;

Działka:

Dobra lokalizacja:
Bezpośrednio przy drodze asfaltowej;
Na przeciwko szkoła podstawowa;
Dzielnica domów mieszkalnych;
Na prawy segment przypada ok. 375m2 działki o wymiarach 10,5m x 36m;

CENA: 854.000,00 zł (cena brutto z VAT)

z uwagi na VAT zawarty w cenie, przy zakupie nie wystąpi podatek PCC (2% ceny)

:DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: tak - miejski
Woda: jest
Ogrzewanie: gazowe
Kanalizacja: miejska
Okna: PCV 3 szyby, ciepły montaż
Instalacje: nowe
Balkon: jest
Liczba balkonów: 1
Tarasy: taras
Liczba tarasów: 1
Wymiary działki [m]: 36
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: bliźniak
Stan wybudowania: Stan deweloperski
Typ elewacji: styropian
Pokrycie dachu: dachówka betonowa
Powierzchnia użytkowa [m2]: 118
Stan budynku: do wykończenia
Podpiwniczenie: nie
Garaż: w budynku
Ogrodzenie działki: częściowo ogrodzona
Rok budowy: 2026
Liczba pokoi: 4
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,8000
Liczba sypialni: 4
Typ kuchni: aneks kuchenny
Rodzaj kuchni: aneks kuchenny połączony z jadalnią i salonem

:LINK DO STRONY

:KONTAKT DO AGENTA
Joanna Grażulewicz
 

:DANE BIURA
Mazurskie Biuro Nieruchomości Cezary Pstrak
Dąbrowskiego 13/1
11-500 Giżycko
 

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo