WOLNOSTOJĄCY DOM JEDNORODZINNY W GIŻYCKU
W BARDZO ATRAKCYJNEJ LOKALIZACJI
ul. Szkolna nr 8 Giżycko

Nowoczesny dom z poddaszem użytkowym, którego charakter podkreślono odpowiednim doborem detali i materiałów wykończeniowych. Jasny tynk jest doskonałą oprawą dla naturalnych okładzin oraz stolarki w kolorze białym. W projekcie przewidziano dwustanowiskowy garaż, wysunięty z bryły budynku. Przedłużenie jego płyty tworzy ciekawe zadaszenie nad strefą wejściową. Szerokie przesuwne przeszklenia harmonijnie łączą zewnętrzną przestrzeń wypoczynkową z salonem oraz jadalnią. Otwarty układ strefy dziennej domu potęguje wrażenie przestronności i zapewnia wygodną komunikację pomiędzy poszczególnymi jej częściami. W granicy kuchni można usytuować obszerny półwysep, który będzie pełnił funkcję barku śniadaniowego połączonego z wygodnym blatem roboczym. Przestrzeń kuchni została doskonale doświetlona, poprzez duże narożne okno, a jej program funkcjonalny uzupełnia przewidziana pod schodami spiżarnia. W zacisznej części parteru znajduje się dodatkowy pokój z wyjściem na część ogrodową, który świetnie nadaje się na gabinet lub pokój dla gości, w jego bezpośrednim sąsiedztwie ulokowano łazienkę. Przez wiatrołap użytkownicy mogą przejść do garażu i dalej do kotłowni. Zaprojektowana na poddaszu strefa nocna gwarantuje mieszkańcom komfort wypoczynku. Mieszczą się tutaj aż cztery jasne sypialnie, dwie wśród nich posiadają dostęp do wspólnego balkonu. W jednym pokoju wyodrębniono prywatną garderobę. Maksimum wygody gwarantuje także bogate wyposażenie łazienki, w której można zastosować program z wanną, prysznicem, a także zestawem umywalek nablatowych. Obok łazienki znajduje się obszerna pralnia, w której można swobodnie suszyć i prasować. Każda pani domu doceni zaprojektowane obok miejsce na duże szafy.
Szczególną uwagę zwrócono na energooszczędność oraz niskie koszty utrzymania (ogrzewanie podłogowe w całym budynku, własny piec gazowy, izolacja ścian, ciepłe drzwi oraz okna). Projekt firmy ARCHON Dom w nefrisach 2 (G2) .

Główne zalety:
- doskonała lokalizacja;
- wysoka funkcjonalność (4 sypialnie na piętrze);
- pokój na parterze z wyjściem na ogród;
- osobne pomieszczenie pralni na piętrze;
- osobne pomieszczenie garderoby na piętrze;
- niskie koszty utrzymania;
- dom bezczynszowy i energooszczędny;
- garaż na dwa samochody w bryle budynku;
- własny ogródek;
- woda i kanalizacja miejska;
- możliwość wykonania kominka w salonie (wyprowadzenie kominowe umożliwiające przyłączenie kominka lub kozy );
- wysoki standard wykończenia developerskiego ;

Powierzchnie i wymiary:

Powierzchnia netto domu bez kotłowni i bez garażu 158,22 m²
Powierzchnia garażu dwustanowiskowego 35,1 m²
Powierzchnia kotłowni 6,84 m²
Powierzchnia użytkowa domu z garażem i kotłownią (bez schodów) 194,16 m²
Powierzchnia zabudowy 137,4 m²
Powierzchnia podłóg 214,81 m²
Powierzchnia całkowita 274,8 m²
Kubatura 952,79 m 
Powierzchnia dachu 231,1 m²
Wysokość pomieszczeń na parterze 2,65 m 
Wysokość pomieszczeń na poddaszu 2,54 m 
Wysokość budynku 8,86 m 

Powierzchnie pomieszczeń:

PARTER:

wiatrołap: 4,83m2;
hol: 3,26m2;
salon z jadalnią: 30,01m2;
kuchnia (otwarta): 9,76m2;
spiżarnia: 2,98m2 (po podłodze 5,38m2);
pokój: 9,06m2;
łazienka: 3,10m2;
kotłownia z pralnią: 6,84m2;
garaż: 35,10m2;

PODDASZE:

pokój: 16,29m2 (po podłodze 18,67m2);
pokój: 16,10m2 (po podłodze 18,71m2);
pokój: 11,59m2 (po podłodze 13,33m2);
pokój: 11,57m2 (po podłodze 13,33m2);
garderoba: 2,97m2 (po podłodze 3,94m2);
łazienka: 8,49m2 (po podłodze 10,05m2);
korytarz: 15,16m2;
schody: 6,00m2;
pralnia: 7,05m2 (po podłodze 8,28m2)

Konstrukcja budynku i technologia wykonania:

Fundamenty: ława fundamentowa żelbetowa;
Stropy: nad parterem strop żelbetowy;
Ściany nośne wykonane z gazobetonu grubości 24 cm, ocieplone styropianem gr. 20cm, tynk silikonowy;
Ściany działowe: gazobeton grubości 12 cm;
Schody na piętro zbrojone w całości lane z betonu;
Stolarka okienna PCV. Szyby zespolone o współczynniku przenikania ciepła poniżej U=1,0 W/m2K;
Parapety okienne zewnętrzne metalowe;
Dach: dwuspadowy, nachylenie 40 stopni, więźba drewniana, okno dachowe 3-szybowe ciepłe, kryty dachówką betonową koloru ceglastego, obróbki z blachy, rynny i rury spustowe metalowe;
Kominy wentylacyjne: systemowe wykonane z kształtek wentylacyjnych część zewnętrzna docieplona i pokryta tynkiem;

Standard wnętrz:

Tynki wewnętrzne gipsowe;
Drzwi wejściowe do domu metalowe z przeszkleniem pionowym wypełnione pianką poliuretanową z 
ościeżnicą stalową;
Centralne ogrzewanie gazowe podłogowe + wyjście na kominek (ceramiczny system kominowy);
Piec firmy Immergas (z 5 letnią gwarancją) z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej 150 litrów;
Podejścia zimnej wody z opomiarowaniem;
Instalacja elektryczna 3 fazowa z gniazdkami i wyłącznikami;
Instalacja techniczna RTV;
Wentylacja grawitacyjna;
Powierzchnia ustalona wg normy PN-ISO 9836: 1997.

Dodatkowo:

Ogrodzenie: siatka ogrodzeniowa, słupki metalowe (od ulicy ogrodzenia brak);
Brama garażowa firmy Hormann z napędem elektrycznym, 2 piloty w zestawie;
Podjazdy pod dom, chodnik wejściowy oraz opaska zewnętrzna z kostki betonowej oraz kostki ażurowej;
Oświetlenie zewnętrzne budynku w energooszczędnej technologii LED;
Budynek jest włączony do miejskiej sieci kanalizacji, wody i gazu;

Stan prawny:

Własność: tak;
Księga wieczysta: tak;

Działka:

Powierzchnia 750m2;
Wymiary: ok. 33m x 23m;
Dobra lokalizacja;
Bezpośrednio przy drodze asfaltowej miejskiej;
Na przeciwko szkoła podstawowa;
Dzielnica domów mieszkalnych;

CENA: 990.000,00 zł (cena brutto z VAT)
:DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: jest
Ogrzewanie: gazowe
Kanalizacja: miejska
Teren ogrodzony: TAK
Okna: PCV 3 szyby, ciepły montaż
Instalacje: nowe
Balkon: jest
Liczba balkonów: 2
Tarasy: taras
Liczba tarasów: 1
Wymiary działki [m]: 34,5
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: wolnostojący
Stan wybudowania: Stan deweloperski
Typ elewacji: tynk szlachetny
Pokrycie dachu: dachówka betonowa
Powierzchnia użytkowa [m2]: 194,1600
Stan budynku: do wykończenia
Podpiwniczenie: nie
Garaż: dwustanowiskowy
Ogrodzenie działki: metalowe
Rok budowy: 2026
Liczba pokoi: 6

:LINK DO STRONY

:KONTAKT DO AGENTA
Joanna Grażulewicz
 

:DANE BIURA
Mazurskie Biuro Nieruchomości Cezary Pstrak
Dąbrowskiego 13/1
11-500 Giżycko
 

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo